Tính thuế, phí chuyển nhượng nhà đất

Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng. Người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% khi sang tên. Ngoài ra còn phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ tuỳ trường hợp.

Thuế bằng 2% nhân với giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng; nếu giá hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do tỉnh quy định, thì cơ quan thuế tính theo giá cao hơn đó.

Một số trường hợp được miễn như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột; hoặc cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất theo điều kiện luật định. Bạn cần tự xác định mình có thuộc diện miễn hay không.

Tặng cho giữa cha mẹ và con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thuộc diện miễn thuế TNCN, nhưng vẫn phải khai hồ sơ đề nghị miễn khi sang tên. Công cụ chưa mô hình trường hợp tặng cho, thừa kế.

Theo quy định, người bán nộp thuế TNCN (2%), người mua nộp lệ phí trước bạ (0,5%); hai bên có thể thoả thuận khác trong hợp đồng, ví dụ người mua chịu toàn bộ.

Khai giá thấp để giảm thuế là hành vi rủi ro pháp lý. Cơ quan thuế có thể ấn định lại theo bảng giá đất hoặc giá thị trường, dẫn tới truy thu và xử phạt.

Công cụ áp dụng tỷ lệ theo quy định hiện hành: thuế TNCN 2% theo Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/07/2026); lệ phí trước bạ 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Điều 8 (hiệu lực từ 01/03/2022). Số liệu đang chờ kiểm chứng lại với văn bản gốc; hãy đối chiếu trước khi sử dụng. Kết quả mang tính tham khảo; trường hợp cụ thể nên đối chiếu với cơ quan thuế hoặc văn phòng công chứng.